Provinz Trat/Koh Chang

Koh Chang
Der Immobilienmarkt

Koh Chang: Geschichte und Entwicklung

Koh Chang, mit 215 km² nach Phuket und Samui die drittgrösste Insel des Königreichs, liegt im Südosten des Golfs von Thailand, in Grenznähe zu Kambodscha. Übersetzt bedeutet Koh Chang „Elefanteninsel“, eine Anspielung auf ihre elefantenähnliche Form. Mangrovenwälder, in denen eine Vielzahl an Tieren beheimatet sind, und Palmplantagen säumen die weissen Sandstrände. Im Jahr 1982 erklärte die Regierung das Bergland von Koh Chang sowie 46 umliegende Inseln zum Koh Chang Marine Nationalpark.

Koh Chang – Von Rucksacktouristen entdeckt, vom Luxustouristen kultiviert.

Touristisch blieb Koh Chang lange Zeit ein weisser Fleck auf der Landkarte, ehe die paradiesische Unberührtheit der Insel ende der 80er Jahre die ersten Rucksack-Touristen in ihren Bann zog. Nach dem wirtschaftlichen Aufschwung Thailands in den 90er Jahren und zu Beginn des neuen Jahrtausends leisten sich viele Thais einen Wochenend- oder Kurzurlaub auf Koh Chang. Mit der voranschreitenden touristischen Erschliessung der Insel, unter anderem gewährleistet der 2003 eröffnete Flughafen auf dem Festland in Trat eine rasche Verbindung zu Bangkok, entwickelt sich auch der, von der Regierung angestrebte, First-Class Tourismus. Der Höhepunkt dieser rasanten touristischen Entwicklung scheint derweil längst nicht erreicht. Mittlerweile besuchen jährlich mehr als 600 000 Touristen die Insel. Koh Chang gilt vielen als die schönste, grössere Insel Thailands. Dies nicht nur wegen den wunderschönen, weissen Stränden sondern gerade auch wegen des üppigen Grüns, das durch den Nationalpark, der rund ¾ der Insel belegt, gesichert ist. So sind Bausünden eher rar und wohl weitgehend an ihrem Ende angelangt.

Koh Chang: Anreise, Zahlen und Fakten

Rund 320 km südöstlich von Bangkok gelegen, ist Koh Chang einfach zu erreichen. Wer mit dem Flugzeug aus der Hauptstadt anreisen möchte, erreicht mit Bangkok Airways in rund 50 Minuten den Flughafen Trat, von wo aus man mit dem Minibus in weiteren 60 bis 90 Minuten den Hauptort der Insel, White Sand Beach, erreicht. Die Überfahrt mit der Autofähre vom Fährhafen Laem Ngop aus dauert etwa 30 Minuten. Mit Minibus oder VIP-Bus dauert die Fahrt von Bangkok aus 4-5 Stunden. Von Pattaya ist Koh Chang gar in 3 Stunden erreichbar. Die zur Provinz Trat gehörende Insel zählt rund 6000 Einwohner, ist 30 km lang, 8 bis 13 km breit und im Innern mit dichtem, wildem Regenwald überwachsen. Höchster Punkt ist mit 744 m (!) der Khao (thail. Berg) Salak Phet. In den Bergen leben Wildschweine, Schlangen, Affen und Rotwild und der Wald gilt als einer der besterhaltenen in Südostasien.

Allein schon eine Reise wert – die Ringstrasse von Koh Chang – hier zur Neujahrszeit.

Hauptort von Koh Chang ist der White Sand Beach (Haad Sai Khao), im Norden der Westküste gelegen. Hier findet man die meisten Hotels und Guesthouses sowie verschiedene Restaurants, Bars, Diskotheken mit Live-Musik, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geldautomaten. Weiter südlich befindet sich das wesentlich ruhigere und beschaulichere Klong Phrao. Danach folgt der Ort Kai Bae, der einiges an Komfort bietet, ohne all zuviel Massentourismus. Der schönste Strand der Insel, Lonely Beach, befindet sich im Südwesten und gilt als das letzte Backpackerüberbleibsel Koh Changs. Das ganz im Süden gelegene Fischerdorf Bang Bao weiss mit einigen vorzüglichen, im Fischereihafen gelegenen, Restaurants aufzuwarten.

Koh Chang, dieses Juwel der Tropen wird Sie verzaubern.

Öffentlichen Nahverkehr sucht man auf Koh Chang vergebens. Stattdessen verkehren in unregelmässigen Abständen Sammeltaxis, sogenannte „Songthaews“. In diversen Resorts und Shops können Mietwagen und Mopeds gemietet werden. Die einzige Strasse auf Koh Chang führt entlang der Küste einmal (fast) rund um die Insel und voll asphaltiert und in gutem Zustand. Fast bedeutet, dass ein rund 6 Kilometer langes Teilstück durch extrem gebirgiges Terrain noch fehlt. Dies auch aus Furcht vor mehr Verkehr oder Abwanderung der Urlauber an andere Orte. Speziell zur Regenzeit ist jedoch, vor allem mit dem Motorrad, auf teils steilen und kurvigen Abschnitten grosse Vorsicht geboten. Die Bewohner Koh Changs verdienen ihr Täglich Brot mit dem aufstrebenden Tourismus und traditionell mit dem Fischfang und dem Bewirtschaften von Palmplantagen.

Koh Chang: Freizeit und Infrastruktur

Mit der voranschreitenden touristischen Erschliessung Koh Changs steigt auch das Freizeitangebot. Neben Motorradtouren, Ausflügen in die Berge und zu den Wasserfällen, werden auch jede Menge Strandaktivitäten geboten. Tauchfreunde kommen auf Koh Chang und vor allem auf den umliegenden Eilanden (Koh Mak, Koh Kut etc.) besonders auf ihre Kosten.

Das Nachtleben auf Koh Chang konzentriert sich vorab auf den Hauptort White Sand Beach. Dort laden Restaurants, Karaoke-Bars und Diskos mit Live-Musik zum Verweilen ein. Auf Koh Chang befindet sich sowohl ein staatliches Krankenhaus (an der Ostküste in Dan Mai) als auch eine Klinik der Bangkok General Group oberhalb von White Sand Beach. Zur Hauptsaison ist überdies 24 Stunden ein Arzt verfügbar. Banken und ATM’s sind praktisch über die gesamte Insel verteilt. Eine Poststelle befindet sich am Pearl Beach. Des weiteren finden sich auf Koh Chang mehrere rund um die Uhr geöffnete Mini-Märkte (7Eleven) und Internetcafes.

Koh Chang und die Provinz Trat: Der Immobilienmarkt

Koh Chang ist ein Mekka für Menschen, die prächtige Natur in Form von wunderschönen Stränden, urtümlichen Tropenwäldern und bemerkenswerten Bergen mit Wasserfällen suchen, dies jedoch mit luxuriösen Unterkünften, tollen Restaurants und coolen Nachtclubs und Strand-Bars geniessen möchten. Kurzum, Idylle gepaart mit gehobener Unterhaltung und Infrastruktur. Die ehemaligen Hippie-Unterkünfte gibt es noch, doch sind sie weitestgehend Herbergen für besser Betuchte gewichen.

Ultimativer Luxus: Pool Villa direct am Meer zur Miete.

Längst wird Koh Chang in einem Atemzug mit Samui oder Phuket genannt. Hierfür wurde einiges an Aufwand betrieben. Die rege Bautätigkeit sowie die steigenden Grundstückpreise zeugen davon. Durch die spätere Entwicklung, die vor allem während der Amtszeit von Ministerpräsident Thaksin Shinawatra (2001 bis 2006) vorangetrieben wurde, wurden grobe Bausünden verhindert. Mehr noch als menschliche Vernunft trägt der die Insel prägende Nationalpark zur gemässigten Entwicklung bei. Dieser umfasst rund ¾ der Insel, ist ein Garant für den Erhalt der Natur und tabu für kommerzielle Bauten.

Dieser Umstand und die sich stetig verbessernde Infrastruktur trug dazu bei, dass das Niveau der Besucher bzw. deren Ausgabefreudigkeit stetig zugenommen hat. Bald schon kam gerade bei stressgeplagten, westlichen Geschäftsleuten der Wunsch nach Immobilienbesitz auf. Wo schliesslich lässt sich sonst so herrlich, sicher und gepflegt entspannen?

Aufwachen und dem Strand entlang schlendern – Beachfront Villen zu verkaufen.

Pioniere in der Entwicklung von Ferienimmobilien zum Erwerbszweck waren zwei Schweizer, die mit Hilfe von Investoren eine wunderschöne Bucht mit insgesamt sechs Stränden erworben hatten. Heute stehen auf diesem Gelände gut 60 dem Thai-Stil angepasste Villen, niedrig geschossige Condominiums, ein 9-Loch Golfplatz, ein traumhafter 50 Meter Pool, ein äusserst schickes Clubhaus, Restaurants und mehr. Eine Marina für die Yachten der Wohlhabenden und/oder Geniesser ist bereits weit fortgeschritten. Weiter gibt es auf der Insel mehrere mehr oder weniger harmonisch in die Natur eingefügte Condominium-Bauten, deren Wohnungen auch von Ausländern problemlos und direkt erworben werden können. Auch die ultra-luxuriöse Villa an traumhafter Lage ist in diversen Ausführungen zu finden.

Ein erreichbarer Traum - Haus mit Meeresblick zu verkaufen.

Heute investieren professionelle Bauträger in Haus-, Villen- aber auch Condominium-Anlagen in überschaubarer Zahl. Es werden qualitativ hochwertige Projekte an wunderschönen Lagen errichtet. Ein wachsames Auge sowie eine solide, vertrauensvolle Beratung eines Experten bei der Wahl einer Immobilie ist zu empfehlen.

Heute wird vermehrt die Besiedlung der Waldausläufer an den Hanglagen der Insel vorangetrieben. Was den meisten Objekten eigen ist, ist ein wunderbarer Blick auf`s Meer und vor gelagerte Inseln. Bereits für rund 50.000 Euro kann man an weniger prominenten Lagen eine hübsche Wohnung oder ein kleineres Haus mit westlichem Komfort finden. Hier finden Sie interessante Kaufangebote. Ob Häuser, Villen oder Wohnungen, ob für den Urlaub, die Überwinterung oder den langfristigen Aufenthalt, auch eine Auswahl an Mietimmobilien lassen sich finden. Das Wohnen auf Koh Chang ist naturnah, von tropisch üppiger Vegetation bestimmt und ein schöner Strand ist stets in Reichweite.

Natürlich gelten auch auf Koh Chang und der ganzen Provinz Trat die thailändischen Gesetze zum Thema Bau und Erwerb von Immobilien. Eine Menge wertvoller Infos zum Immobilienrecht finden Sie hier. Besitzurkunden, Zufahrtsrechte, Bauqualität und Überflutungsgefahr sind nur einige der Punkte, die beim Kauf einer Immobilie auf Koh Chang sorgfältig geprüft werden sollten. Sprechen Sie mit uns oder senden Sie uns eine Email. Gern besprechen wir Ihre Anliegen.

Koh Chang: Warum soll ich auf dieser Insel investieren?

Auf Koh Chang lässt sich der Traum verwirklichen, an einem Ort zu verweilen, wofür andere weit reisen, um ihre schönste Zeit des Jahres zu verbringen. Ein vernünftiges Preisniveau, sehr gute Vermiet- und daher Renditemöglichkeiten - Luxus-Urlauber bezahlen erhebliche Summen für Ihre Wohnung, private Villa oder das Ferienhaus - sowie die Möglichkeit, das Geschäft mit einem schönen Leben zu verbinden, sind gute Argumente auf Koh Chang zu investieren.

Die Immobilienpreise liegen im Schnitt in etwa zwischen dem Niveau von Koh Samui und Phuket. Auf Koh Chang darf nur „palmenhoch“, also gemäss Regel drei bis fünfgeschossig, gebaut werden. Dadurch kann die Schönheit der Insel weitgehend bewahrt werden.

Koh Chang: Marktlage und Immobilienpreise

Das Angebot an Erwerbsimmobilien ist noch eher neu und überschaubar. So lassen sich noch kaum Entwicklungen der Vergangenheit beschreiben. Die Finanz- und Euro-Krise bewegt viele, diesen Währungsraum zu verlassen und ihr Geld im aufstrebenden Thailand anzulegen. Lage und beschränktes Angebot sind weltweit preisbestimmende Faktoren. Über Schönheit und Infrastruktur der Insel war hier bereits die Rede. Da durch die Schutzzone des Nationalparks, der den überwiegenden Teil der Insel einnimmt und auf dem, wie erwähnt, keine kommerziellen oder privaten Bauten errichtet werden dürfen, und Bauplätze rar sind, ist es nur logisch, dass die Preise von Immobilien anziehen werden. Die Immobilienpreise liegen jetzt noch deutlich unter denen von Phuket und anderen tropischen Destinationen rund um den Globus, was sich jedoch aus obengenannten Gründen bald ändern dürfte.

Trat Festland, Koh Mak, Koh Kut - die Immobiliensituation

Für nicht Thai Investoren und Aussteiger ist das Festland trotz seiner Reize bezüglich Wohnimmobilien nahezu ohne Bedeutung. Es fehlt dort einfach die Exklusivität und die Infrastruktur sowie die Möglichkeit des Austausches unter Gleichgesinnten. Dasselbe gilt auch für die Inseln Koh Mak und Koh Kut. Gerade auf der erstgenannten Insel ist sich das jedoch am Ändern. Dort wird massiv Land aufgekauft und erste kleinere Wohnanlagen sind bereits am Entstehen.