Warum soll ich die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen?

Wie oft haben Sie diesen Ausspruch schon in Kneipen, Bars und Hotel-Foyers gehört? Es stimmt, jene armen enttäuschten Ausländer, die diese düstere Nachricht verbreiten, haben einen Reinfall erlebt, aber warum?

Wahrscheinlich haben sie nach dem 13. Bier einen auf eine Papierserviette aufgekritzelten Kaufvertrag in Bill's Boogie Bar unterschrieben, haben nach einem Händedruck eine heftige Anzahlung überreicht, "weil der Verkäufer so nett war und nur eine Stunde entfernt von meiner Heimatstadt wohnt..." oder sind zerflossen, als sie in die unschuldigen Augen einer jungen Dame mit einem freundlichen Lächeln schauten, die nicht einmal halb so alt war wie sie selbst, und dann das gerade neu erworbene Condo auf ihren Namen überschreiben liessen, nachdem sie sie gerade mal eine Woche zuvor kennen gelernt hatten - kein Wunder , dass diese Jammerer alles verloren haben.

Nein, liebe Leser, dies sind keine an den Haaren herbeigezogene Storys. So etwas geschieht in Thailand tag ein tag aus und die geneppten sind keine Dummköpfe, hier handelt es sich um Geschäftsleute, Buchprüfer, Lkw-Fahrer und Manager, also Leute wie Sie und ich - oder vielleicht doch ein wenig anders...

Aber warten Sie mal! Hier in Thailand gibt es zehntausende zufriedener ausländischer Ansässiger, die mit allem Komfort in ihren schönen Häusern wohnen, oder Urlauber, die einen atemberaubenden Blick aufs Meer und herrliche Sonnenuntergänge vom Balkon ihres eigenen Condos geniessen. Wie ist das möglich? Was haben diese Leute anders gemacht? Warum sind sie nicht geneppt worden?

Die Antwort ist ganz simpel: Sie haben sich so verhalten, wie sie sich in ihren Heimatländern verhalten würden, wenn sie ein Geschäft abschliessen, sie haben ihren gesunden Menschenverstand walten lassen.

In dem Bewusstsein, dass Sie sich in fremder Umgebung befinden, sollten Sie qualifizierten Rat einholen, nicht von einem Trinkgenossen, der zufällig Ihr Dialekt spricht, sondern von einem Fachmann, der einen guten Ruf sowie jahrelange Erfahrung auf dem örtlichen Markt hat. Horchen Sie sich nur um, um mit ein wenig Glück wird Sie einer der zufriedenen Ausländer auf die richtige Spur führen. Alt eingesessene Immobilienmakler sind leicht zu finden, und die werden sie anständig behandeln, denn sie sind darauf bedacht, ihren guten Ruf zu wahren, und sie wissen auch, dass man sie rechtlich belangen kann, wenn sie Ihnen Unrecht tun. Diese Leute wollen mit Ihnen und Ihren Freunden auch später wieder Geschäfte machen.

Allerdings muss hier bemerkt werden, dass Makler auf Kommission arbeiten, und aus dem Grund sind sie nicht immer darauf bedacht, für Sie den besten Handel herauszuschlagen. Ausserdem unterliegen Immobilienmakler in Thailand nicht ganz so strikten Regeln wie in den meisten westlichen Ländern. Sich auf einen Makler zu verlassen ist daher keine Garantie, dass Sie perfekten Service bekommen, aber ein Makler hat immerhin mehr zu verlieren als ein privater Verkäufer, und deshalb haben Sie mit einem Makler eine bessere Chance, nicht übers Ohr gehauen zu werden. Als Käufer ersparen Sie sich auf jeden Fall eine Menge Zeit, wenn Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen, denn der verfügt gewöhnlich über eine ganze Anzahl von käuflichen Objekten, die Sie sich anschauen können.

Für eine verhältnismässig geringe Gebühr (die sowieso vom Verkäufer gezahlt wird), werden Makler Sie vor einer ganzen Reihe von Fehlern bewahren. Da sie nur Vermittler (nicht die Eigentümer der zu verkaufenden Projekte) sind, werden sie Ihnen mit Bedacht ausgewählte Immobilien anbieten. Sie wissen, wo es in der Regenzeit zu Überschwemmungen kommt, wo sich in der Nähe eine Müllkippe befindet, wo es möglicherweise laute Nachbarn gibt und wo die Gebäude- oder Anlagenverwaltung ehrlich ist und alles in gutem Zustand erhält und ausserdem für Sicherheit sorgt. Makler können Ihnen auch mit allen rechtlichen Angelegenheiten helfen (die gar nicht so kompliziert sind, wenn man sich damit auskennt) und die beste rechtliche Lösung finden, sollten Sie irgendwelche Schwierigkeiten haben.

Wenn Sie also von einem gemütlichen kleinen Heim in den Tropen träumen, reden Sie doch einmal mit einem ortsansässigen Fachmann ...

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